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岗集3盘现状曝光某盘一月能卖八九十套售楼部里全是人安庆客户都

  近日,合肥房价要涨,楼市回暖等劲爆动静在小编的伴侣圈刷屏。长丰岗集作为要划入合肥主城区的潜力板块,也被寄予厚望。此刻的楼市又是怎样样的情况呢?小编今日也来到了该板块实探,还真发觉了纷歧样的情况~

  编者按:比来合肥各大区都在火火火!比拟较合肥西南边而言,合肥北边在楼市成长方面表示要“低调”的多,远不及滨湖、高新等抢手城区抢眼。

  但墙里开花墙外香,伴跟着大利好的兑现和落地,合肥北部片区也降生了如北城办和岗集等潜力板块。第一楼市独家筹谋《2019北城新变》,通过实地看望为你阐发解读当下合肥北边楼市现状,并给出置业建议。

  近日,合肥房价要涨,楼市回暖等劲爆动静在小编的伴侣圈刷屏。长丰岗集作为要划入合肥主城区的潜力板块,也被寄予厚望。此刻的楼市又是怎样样的情况呢?小编今日也来到了该板块实探,还真发觉了纷歧样的情况~

  一、B盘一天客户到访量十几组,C盘月成交20多套,A盘售楼部都是人····

  小编今日实探的长丰岗集板块仅有三个楼盘在售.

  1. 岗集A盘一月能卖八九十套,安庆客户都来了

  走进岗集A盘售楼部,小编感慨:人很多多少啊!售楼部里面有七八组客户在看房,在沙盘边领会项目标小编都被挤到别处了。

  项目洽商区坐满客户

  在旁听中,小编得知,有一家从安庆过来的客户,想买八层以上的小户型房源,可惜的是,在售高层中,这类房源曾经卖完了,只得考虑其他户型~

  领会项目标看房者

  火爆的人气,去化率天然也很高。项目在售19#、22#高层和17#洋房房源,此中高层建筑面积约98—108㎡,价钱11500元/㎡摆布,这也是项目最初2栋高层,去化率达到80%。

  洋房户型面积为98㎡,成交价12500㎡摆布,所剩房源也不多,后期可能会加推8#、15#洋房。

  在项目沙盘中能够看到,多个楼栋模子上曾经放上了火红的“售罄”字样,置业参谋暗示,项目一天到访量至多得有20组摆布,一个月卖八九十套没问题,跟年前比拟好太多了,估计今岁尾就能够清盘。

  岗集A盘如斯火爆,除了价钱之外,还与本身劣势相关,项目本身配有2.5万方的贸易,也是板块内唯逐个个再带贸易的小区,后期业主糊口便当度很好。

  别的,颠末小编察看发觉,项目标高层和洋房分为南矮北低的陈列体例,高层房源前方几乎没有遮挡,业主栖身度也比力高。

  2.岗集B盘月成交十几套

  从岗集A盘出来,小编走进岗集B盘的售楼部,两个项目距离很是近,仅一路之隔,他们家的人气有若何呢?据置业参谋引见,项目一天大要有十组客户到访,月成交量大要十几套。

  颠末实探,小编领会到,项目在售1#、2#、3#、5#、6#(小高层)楼房源,高层建筑面积约94—109㎡,小高层是103—125㎡,购房可享92折优惠,部门好楼层优惠力度小点,可享受94折优惠。

  据物价局消息显示,项目精配备案均价为13271元/㎡,以109㎡房源计较,92折优惠,一套房间接省11万。

  项目存案消息(图源 商品室第标价查询)

  按理说,如斯吸惹人的优惠力度,没有购房者青睐不合常理。项目和周边的岗集A盘和岗集C盘一路之隔,为什么不同那么大呢?

  其实,这几个项目地段几乎没有区别,但该盘是精装房,与周边项目比拟,总价较高,对于刚需购房者来说,性价比略低,再加上项目大户型房源居多,和岗集A盘的小户型毛坯房比拟,购房者天然首选价钱低的,本身能承受的。

  3. 岗集C盘低于存案价400元/㎡卖房

  岗集C盘是央企制造,品牌影响力较大,它的现状又若何呢?走进售楼部小编发觉,大要有2组客户在看房。

  客户在领会项目户型

  据领会,项目在售的17#精装高层,18#毛坯小高层房源,此中17#楼建筑面积约97—113㎡,折后成交价12500元/㎡摆布,比原存案价12993元/㎡,降了493元/㎡;18#小高层仅有120㎡户型,折后价钱在11500元/㎡摆布,比原存案价11694元/㎡,仅降了近200元/㎡摆布。

  年后合肥楼市回暖,对于项目有没有什么影响呢?项目置业参谋暗示,楼市回暖对于三四线城市的影响不大,来买房的根基都是刚需,该买的都买了,别的,项目此刻剩的多是100㎡以上的大户型,对于刚需来说,总价接管程度不高,来买的人不是出格多。

  项目营销核心

  别的,项目没有启动分销渠道,宣传力度也不大,大大都都是老业主保举,还有一些随缘走进来领会的客户。

  按照实探小编,这三个楼盘中,和其他两个楼盘比拟,岗集A盘的人气是最高的。在小编看来,这是一般的现象,从本身配套来说,岗集A盘具有区域内独一大型贸易,业主栖身舒服度高,而其他两个楼盘也要依赖祥源的贸易,近水楼台先得月的事理购房者都懂。

  别的,岗集A盘虽然体量较小,但制造的都是毛坯房,价钱也是区域内最低的,性价比力高,吸引了多量刚需购房者的目光。不外跟着项目标高层清盘,区域房价和市场将像别的两个楼盘倾斜。还有未入市的中梁地块,1.8的低容积率,将来入市价不会比此刻的项目低。

  二、岗集楼市回暖?小蜜蜂:影响不大

  在实探中,小编发觉板块的热度和此刻全国楼市回暖的大趋向较着不符,在试探的过程中,也仅有2位小蜜蜂大姐在路边拉客。

  小编也和小蜜蜂聊了聊:

  小编:阿姨,你这日常平凡能拉到人吗?

  小蜜蜂:此刻过了十五(正月)之后,来看房的就少了。

  小编:年后楼市回暖,咱这边没有什么影响吗?

  小蜜蜂:有一点吧,看房子的人多了一点,但影响不大,很多多少人还想再看看。

  年前楼市遇冷,年后稍有回暖,岗集的三大盘咋不同那么大呢?小编认为,这只是临时现象。年后虽然楼市有所回暖,形式看似转好,但采办岗集的客户群多为刚需首套房,小年轻购房的也大有人在,对于买房很是隆重,生怕此刻买亏了,观望情感较浓,所以迟迟不敢上车。

  别的,岗集A盘的火热缘由,置业参谋也给出了谜底:项目是毛坯房,小户型房源多,总价低,并且自带2.5万方的贸易,无论是糊口配套仍是价钱,相对于周边精装房,性价比高;优惠力度虽然没有明白,但购房者都很伶俐,买哪个划算,本人心中都有一笔账。

  三、岗集板块利好不竭,买房该当怎样选?

  1.岗集板块利好不竭

  长丰县市场上新房不多,但岗集板块的楼市确实不温不火,必定会有人问,岗集板块还能被看好吗?

  其实,小编认为,岗集板块的成长潜力仍是很大的。按照规划,岗集要被划入合肥主城区,将于合肥主城区同步成长。别的,岗集新桥中学扩建项目开工、岗集中学新区选址确定、岗集首家“医养连系”病院本年开建等各种利好,都表白岗集将来的成长潜力纷歧般。

  而在2019新年伊始的首场土拍大战中,中梁以6.75415亿元竞得岗集103亩纯栖身地。该地块容积率仅有1.8,将来或制造洋房、高层皆有的凹凸配项目。

  岗集201901地块位置图

  由航拍图能够清晰看见,该地块周边还有大量待规划地块,这里是长丰县当局出力制造的栖身社区,将来将成片大开辟,能够预见,跟着时间的推移,岗集片区的栖身空气将越来越稠密。

  2.置业岗集该当怎样选?

  目前岗集片区仅有3个楼盘在售,价钱最高的是1.32万/㎡的新城悦隽九里。三个项目距离很近,地段劣势几乎不异。

  岗集在售楼盘消息

  购房者若是想置业岗集,小编有以下几点建议:

  买精装房能够考虑新城悦隽九里和中国铁建悦湖国际;此中,新城悦隽九里折后精装价1.2万/㎡,中国铁建悦湖国际1.25万/㎡。可是这两个项目都没有设置装备摆设贸易,中国铁建悦湖国际距离祥源玖悦湾的贸易较近,后期业主糊口便当度更高些。

  祥源玖悦湾:该项目是毛坯房源,均价1.16万/㎡,总价低,后期还款压力小。并且项目本身配备2.5万的贸易街,相对于周边两个楼盘,糊口便当度高些。别的,项目高层楼栋陈列合理,栖身舒服度较高。

  结语:虽然岗集板块的成长后劲比拟于其他版块略显不足,不外跟着规划利好的兑现,将来的升值空间仍是很大的!

  目前板块内在售的三个楼盘是仍是合肥最初的价钱凹地,对于刚需自住的购房者来说,是一个上车的好机遇。

  [长丰县]岗集镇向阳路与育才路交口

  [长丰县]岗集镇合淮路与育才路交汇处西侧(衡安学校对面)

  [长丰县]合肥市合淮路与育才路交口

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